Boa tarde Dr.
Realizei a compra de um imóvel através da Venda Direta. O imóvel estava ocupado, mas por conta de uma liminar, consegui a imissão, mesmo sem o processo finalizado.

O antigo dono entrou contra a CEF, alegando não ter recebido a notificação para purga da moura. A CEF incluiu no processo o documento onde mostra que ele assinou o documento.
Agora ele abriu outro processo alegando que não recebeu a notificação sobre a data do primeiro e segundo leilão.
A CEF ainda não respondeu o processo, mas sei que foi feita a tentativa da entrega, mas ele realmente não recebeu o documento. (Informação de funcionário da CEF) Neste caso, o leilão pode ser cancelado? Ou a simples tentativa do Correios tentar entregar, já basta?

E caso aconteça isso, como fica o meu caso, que já tenho a posse do imóvel por conta da liminar?

O imóvel aonde eu morava foi arrematado em um leilão da caixa, pois não sai do imóvel até o antigo” dono” tentar reverter o leilão, não conseguindo, eu saí do imóvel, meses depois de sair do imóvel a nova proprietária está me processando por danos morais e matérias me cobrando os meses que eu fiquei no imóvel como cobranças de aluguéis. Eu somente morava no imóvel. Ela não entrou em tentou contato comigo para sair do imóvel e muito menos entrar em um acordo, simplesmente entrou com ação de danos morais e matérias, essa atitude é valida?

Corretor de Imóveis, credenciado pela Caixa. Pode adquirir imóvel da CAIXA, obtendo financiamento com Recursos subsidiados do FGTS. Na compra ele esconde que e Corretor e no cadastro informa que e empresario do RAMO DE CONSTRUÇÃO DE IMOVEIS, Ele esta praticando Especulação Imobiliaria com Recursos de Juros Subsidiados e controlados e coloca a venda imediatamente. Tendo um lucro de mais 150%. Esse negocio juridico pode ser cancelado ou denunciado.

Ola Dr. Primeiramente muito obrigado por nos disponibilizar do seu tempo para esclarecer de nossas dúvidas..
Pois bem, adquiri um imóvel através da venda direta pela caixa econômica em Outubro de 2020; fiz o arremate do mesmo pagando a entrada e financiando o resto, em seguida já com contato a GILIE me informei dos procedimentos para a confecção da escritura e registro e assim os fiz.
Tentei contato com o ex-mutuário e mesmo disse que só sairia do imóvel com ordem judicial. Assim foi distribuída imissão na posse, sendo deferida tutela e julgada a procedência da ação. Os ex-mutários saíram do imóvel em fevereiro de 2021.
Realizei reformar na residência, diversas benfeitorias, e já morando na casa desde fevereiro 2021.
Ocorre que os ex-mutuários moveram um processo contra a CAIXA, uma vez que não teriam recebido informação do leilão, não sendo notificados. Se confirmou, uma vez que as parte receberam o AR no dia 28/08/2020, duas semanas depois do segundo leilão extrajudicial.
A ação foi julgada parcialmente procedentes os pedidos vertidos na petição inicial, extinguindo a ação com julgamento do mérito, com fundamento no artigo 487, I, do CPC para o fim de: declarar a nulidade dos leilões públicos do imóvel matriculado, bem como desconstituir a posterior alienação do bem aos corréus , que sou eu.
Existe possibilidade de reverter essa situação? Ou devo ingressar com uma ação indenizatória, uma vez que gastei uns 20 mil em benfeitorias, mais a entrada, impostos, e dano moral?
Desde já meus agradecimentos
Obrigado

Dr. Robson, Muito se fala aqui da FALTA DE INITIMÇÃO a cerca de leilão extra judicial. Mas agora queremos saber sobre a teoria do CONHECIMENTO INEQUÍVO. Estamos vendo muitas familias perdendo o imóvel, Mesmo entrando justiça contra o Banco e contra o Arremantane. a teoria o CONHECIMENTO INEQUÍVOC está beneficiando os bancos. Quais são as orientaçõe do Senhor? Obrigado.

Dr Róbson, arrematei um imovel,no leilão extrajudicial Caixa, fiz a Ecrittura, entrei com imissao de posse, porem o ex mutuário consegui anular o Leilão através de uma Liminar. Juiz do TRF3 possibilitou ele pagar o mesmo valor que eu arrematei. As alegações sao falta de imitações a cerca do Leilão, pois bem O Leilão está suspenso, pelo direito de preferência do ex mutuário. Ele não quer sair do imóvel. Existe possibilidade da CEF reverter essa situação? A CEF vai me devolver o valor arrematado. O Cartório de Imóveis vai averbar tal nulidade? Obrigado Dr Róbson.

Recebi um telegrama de um Leiloeiro Oficial, dizendo que tem um leilão marcado para 19/01/2022 de meu imóvel, na qual moro nele, mas por condições financeiras desfavoráveis, deixei de pagar e agora querem me tomar o imóvel, como devo proceder, não posso perder esse imóvel?

Ola Dr. Primeiramente muito obrigado por nos disponibilizar do seu tempo para esclarecer de nossas dúvidas..

Pois bem, adquiri um imóvel através da venda direta pela caixa econômica em Março de 2021; fiz o arremate do mesmo pagando a vista em seguida já com contato a GILIE me informei dos procedimentos para a confecção da escritura e registro e assim os fiz.
Tentei contato com o ex-mutuário e mesmo disse que só sairia do imóvel com ordem judicial devido ter ação na justiça questionando o leilão, com pedido de nulidade ( o que eu já sabia). Nesta ação eles já perdeu na sentença tipo A onde o juiz deu como improcedente o pedido. Os mesmos já teve uma ação em 2018 com mesma finalidade e transitada julgado em 2019 onde o Juiz negou lhes os pedidos.
Em 05/2020 entrei com a imissão na posse com pedido de liminar a juíza negou alegando que eu não lhes notifiquei extrajudicialmente, que em meio a situação pandêmica era preciso ser analisado com mais cuidado a desapropriação considerando o direito do bem estar social e além do mais eu não comprovavo ali naquele momento que precisavo daquele imóvel para morar. Entrei com recurso no 2 grau e os desembargadores manteve o decidido da juíza…
O advogado deles então com essa decisão, apresentou com vários pedidos, contestamos apresentando provas e inclusive a sentença tipo A da esfera federal mencionada acima,
A juíza então pediu aos ex mutuários que apresentasse a ela teor da tal sentença e possível certidão de trânsito em julgado da mesma. Assim fizeram e com vários pedidos inclusive de suspensão do processo até que venha em julgado o processo deles na vara federal pois eles entrou com recurso e aguarda decisão.
Sendo assim a juíza decidiu então dar a imissão na posse do imóvel até que saia a sentença tipo c e certidão de trânsito em julgado da mesma alegando que caso mesmo viesse a vencer na esfera federal se tornaria inviável a imissão na posse do imóvel arrematado. E assim fez a suspensão do meu processo de imissão na posse do imóvel. Gostaria de saber qual procedimento devo tomar ? Qual recurso devo entrar? Seria talvez viável um embargos de declaração levando em consideração que eu arrematante do imóvel de boa fé nada tenho haver com o questionamento do leilão entre o ex- mutuário e caixa?
Existe a possibilidade deles ganhar essa causa e eu não conseguir a posse do imóvel ?

Desde já meus agradecimentos

Obrigado

Bom dia Dr. Robson, tudo bem?

Me ajuda em uma demanda:
Arrematamos um imóvel pela Caixa, o mesmo estava ocupado, mas já conseguimos a posse através da liminar (processo em andamento).

Para a nossa surpresa, o ocupante abriu um processo na Esfera Federal pedindo a anulação, informando que não recebeu a notificação para Purga da Moura. Conseguimos provar que ele recebeu e o processo continua. No primeiro despacho, o juiz entendeu que a Caixa fez o processo correto e ainda questionou o antigo ocupante de ter participado do leilão, o que prova que ele tinha conhecimento do processo de leilão extrajudicial.

Agora, ele abriu outro processo federal pedindo a suspensão do leilão, alegando que não foi informado as datas do leilão. Porém a caixa já mandou um print onde mostra que eles registraram uma carta (telegrama) endereçado a ele para informar a data do leilão.
Entrei em contato com o Correio e o mesmo disse que não consegue um registro informando se o antigo ocupante recebeu ou não a carta, por já ter dois anos.

Neste caso, como proceder? Posso perder o imóvel mesmo já tendo a posse dele, caso o juiz suspenda o leilão?

Houve arrematação concluída, leilão extrajudicial, pago o valor pelo arrematante, mas o comprador se arrependeu e não quer mais entregar o bem arrematado por entender que o valor tinha sido vendido por valor muito baixo. Em eventual ação de perdas e danos, o valor que se deve cobrar deve equivalente ao valor da arrematação ou o valor de mercado do bem arrematado ?

Bom dia Dr. Preciso muito de uma ajuda um conselho
Minha casa foi para leilao esse ano. Eu Não recebi notificacao. O ar foi na casa da minha irmã. Ela não tinha conhecimento que era de um.leilao não me avisou nem abriu o ar. Fiquei sabendo depois quando ela disse que tinha chegado um papel lá na casa dela mais que não sabia oque era.
Eu sabia da divida fui várias vezes na caixa porém nunca consegui pagar a dívida ou negociar pois a caixa sempre dizia que não estava mais no sistema. Eu Não sabia que eu tinha que pegar um advogado para conseguir quitar a dívida.
O valor da casa esta abaixo do mercado…tenho kitinet no funda casa porém isso não consta no edital. Alem disso o valor da avaliação que está no edital e de 1( cento e noventa e dois mil) Mas no edital o valor inicial está 50.( cinquenta mil) vc acha que isso pode me beneficiar.? Posso pedir uma.vistoria ? O leilão já foi feito e arrematado. Entrei na justiça…. será que tenho chance de uma possível negociacao.acha que tenho chance ?

Arrematei um imóvel do leilão da CEF, paguei e dei entrada no cartório, fiz a escritura, mas na hora do registro o cartório negou pq a CEF não tinha feito Leilão Negativo, dai o cartorio me disse que não tinha como registrar sem antes a CEF resolver esse leilão negativo, dai a CEF ficou de resolver.
Mas o AR que a CEF mandou pelo correio não foi assinado pelo devedor da casa, e a citação para do aviso das datas dos leilões foram feitas por edital. e eu perguntei la no cartorio
se eles iriam aceitar, e o mesmo me disse que vai aceitar.
Dai eu perguntei no banco qual seria o procedimento do banco diante da negação do registro, ela me disse que o banco iria fazer o distrato
Bom a minha pergunta é, eu tenho direito do distrado e o meu reembolso 100% do que eu paguei, e mais alguma multa por perca e danos morais?

Bom dia, Dr. Robson Geraldo Costa!
Comprei um imóvel na venda direta da CEF e não fui informada que tinha um processo do antigo dono. Eu só fiquei sabendo do processo pelo ex proprietário quando o procurei, não obtive êxito porque ele disse que só sai com ordem do juiz. Tem como responsabilizar a CEF ou o corretor credenciado por não terem me informado a real situação do imóvel? Já entrei com a imissão na posse há um ano e ainda nada foi resolvido. Se eu tivesse conhecimento do processo eu não teria feito a compra. O valor da minha entrada foi de 70% do imóvel. Nem o corretor e nem a CEF me fornecem nenhum tipo de informações.
Obrigada pela atenção.

Bom dia, Dr. Robson Geraldo Costa!
Eu comprei um imóvel na venda direta da CEF e não fui informada que tinha um processo do antigo proprietário. Só fiquei sabendo por ele quando o procurei pra conversar. Já tem 1 ano que entrei com a imissão na posse e ainda nada foi resolvido. Não tenho informações nem da CEF e nem do corretor credenciado. Posso acionar na justiça o corretor ou a CEF por não terem me dado todas as informações sobre o imóvel? Tem como fazer alguma coisa? No dia da compra o corretor disse que não tinha processo na casa. Obrigada pela atenção.

Boa noite

Minha pergunta,

Dei um lance em um imóvel ,paguei o valor e ficamos esperando a gerente liberar o contrato, fomos pegos de surpresa que o imóvel foi vendido recentemente e ainda mais com o valor de lance menor que o meu , moro no imóvel, fui várias vezes na caixa acompanhar o processo , pergunta quando iríamos assinar .

E estamos nessa situação

Como pode nos ajudar .

A ceven informa que a proposta foi desclassificada,mas como não fomos informados ,estamos indo sempre a agência ,buscar informacoes ,o imóvel já se encontra em nome de outra pessoa e pior moramos no imóvel

Como participar de um leilão de imóveis judicial?

Arrematei uma casa no leilão caixa, na proposta falava que o imóvel aceitava financiamento inclusive já paguei o boleto da entrada . Agora a caixa alegou que o imóvel não tem
Habite-se , isso é possível? O que devo fazer?

Boa tarde, digamos que um imovel vá a leilao por preco considerado vil, caso nao houver recurso do executado na prazo, ou este nao for aceito, e carta de arrematacao e imissao de posse realizadas, ele pode depois em acao autonoma requerer a nulidade do leilao declarando preco vil? Se sim, como fica o arrematante nessa situacao caso declarada procedente a acao de preco vil nessa acao autonoma,?, perde possiveis benfeitorias construidas no imovel durante sua posse, e que será devolvido, imovel que adquiriu de boa fé no leilao? ou caso o executado tenha decisao favoravel ela se limitará a perdas e danos devidos pelo credor da acao?

Comprei um apartamento venda direta no edital a caixa assumiria as dívida do IPTU e do condomínio atrasados até agora ela não se manifesta em pagar

Arremántei um imóvel e paguei o valor do arremate. Só que o processo deu continuidade. Posso reaver o dinheiro?

Meu pai tem um imóvel antigo enchaimel italiano original um dos mais antigos da cidade. Considerando o valor histórico e sendo um dos poucos restantes nesse estilo penso em leiloar ele, pois acredito q existam pessoas interessadas. Independente da avaliação do terreno e do imóvel como funciona um leilão nesse caso? Imóvel construído por imigrantes italianos com adega de vinho para fabricação artesanal original, sem tombamento histórico…

Arrematei um imóvel em Fev/20. Constava que o condominio deveria ser pago pelo arrematante a partir da arrematação.
Pedi a sindica que enviasse o boleto para pagamento, já em março/20, porém a mesma me entregou o boleto no nome do antigo proprietario. Alegando que só poderia alterar o boleto após o registro do imóvel.
Recusei pagar boleto que nao estivesse em meu nome.
Em junho/21 saiu o pagamento judicial e o condominio recebeu a quantia da venda via leilão e eu recebi a carta de arrematação, registrando o imóvel em 29/07/21.
O condominio me acionou via escritório de advocacia, cobrando multa, juros e 900 reais de honorário advocaticios – 1500 reais a mais do valor que propus pagar sendo o valor devido.
Não achei justo, pois o condominio nao deu alteranativa para eu pagar, via deposito bcancario ou boleto no meu nome.
É certo pagar boleto em nome de outra pessoa?
Devo ser penalizada por não ter recebido cobrança devidamente no nome nome ? como proceder nesse cenário?

Boa tarde, quando se tem um lote e o mesmo foi a leilão, porem no edital não constava edificações e benfeitorias e o leilão não foi cancelado. O que fazer?

Ano passado comprei um imovel de leilao online e nao estou conseguindo os documentos para fazer a escritura do imovel, ja fui na caixa e eles falaram que e feito tudo online mas nao consegui…aonde devo recorre para conseguir esses documento ou quem devo procurar?

Em um leilão judicial 2 praça,
Eu sou o arrematante contemplado, paguei todas as guias, recebi a carta de arrematação concluída.

O antigo dono do lote decidiu quitar os débitos existentes, (um dia depois do leilão concluído). O juiz pode aceitar a quitação? Eu posso perder o lote arrematado? O antigo dono pode quitar a dívida existente depois que o leilão finalizou?

Estou com este problema onde o juiz concedeu ao dono a “colher de chá” de quitar o débito depois do leilão finalizado e arrematado por mim!

Estou aguardando a decisão final. Isso é possível? É legal na lei dar chance de quitação após o leilão finalizado e arrematado?

Bom dia meu apartamento ta em leilão eu fiquei sabendo em cima da hora disso Eu queria saber se tem algo para fazer pra me ajudar e tirar desse leilão porque eu queria fazer acordo e nunca aceitaram minha proposta falaram que a advogada do condomínio que não queria aceitar acordo ou pagava a vista ou perdia e outra hora era a síndica que não aceitava ou conselho diretivo do condomínio ficava esse joga joga sabe .A advogada do condomínio disse que não atendia presencialmente só a secretária que atendia . Eu nunca vi uma coisa dessas . Por favor se puder me ajudar me chame no zap. Obrigado

Olá.
Efetue a compra de um imóvel da caixa, modalidade compra direta.
Demorei quase dois anos para registrar em cartório pois havia vários vícios cometidos pela caixa.O imóvel havia dívidas de condomínio e a caixa só quer pagar a dívida antes da arrematação. Esse período em que a não consegui registrar o imóvel em cartório não é de responsabilidade da caixa o pagamento do condomínio, pois não consigo entrar com uma ação de imissão de posse por não ter o registro do imóvel em meu nome. Eu sou responsável pelo imóvel no momento do lance ou depois do registro em cartório de imóvel.

Boa tarde

Meu imóvel que herdamos do meu pai está indo a leilão por causa de uma dívida trabalhista, infelizmente perdemos. No caso, a casa estava alugada mesmo porque o imovel fica em Osasco e eu moro em Guarulhos eu e o meu irmão não fomos morar porque com o aluguel que recebiamos nós pagavamos o nosso o qual moramos hoje. Neste caso nós recebemos algum dinheiro caso o imovel seja arrematado?

Comprei o agio de uma casa da caixa e o dono sumiu e sem ele não resolver nada sobre o imovel ficou como se fosse um aluguel carissimo

Boa tarde, arrematei um imóvel por um valor abaixo dos 50% da avaliação, perto de 40%. Já registrei o mesmo em meu nome e fiz muitas reformas nele. Daí ocasionalmente me falaram que o leilão pode ser cancelado por ser o tal de preço vil. Caso alguém entre com uma ação, corro o risco de perder este imóvel e todo valor investido nele até então?

No leilão extrajudicial movido por banco.
Caso o fiduciante consiga anular o leilao após longo prazo na justiça. (Ex transito final julgado demorou 3 anos) O que ocorre com o valor pago pelo arrematante de IPTU e Condomínio nestes 3 anos? O banco reembolsa o arrematante estes IPTU e Condomínios? O arrematante vai ter que ‘brigar na justiça ou o banco reembolsa sem problemas?

emprestei um dinheiro meu cunha em 2013 e fiz uma dação em pagamento com garantia da casa para ele pagar em 2020, nesse meio tempo ele pegou um outro emprestimo e deu a casa tambem como garantia para a caixa federal, não pagou e caixa consolidou a divida e vendeu posteriormente no leilão extra judicial, executei o contratro e juiz stambem adjudicou a casa pra mim, eu estou na posse, porem a pessoa que arrematou pediu a imissao de posse mais o juiz negou a lximinar.
liminar.
agora a casa tem 02 donos, o que eu faço entro com a anulatoria do loeilão extra contra a caixa?

Olá! Aquiri um imóvel em leilão da Caixa que tinha um processo em julgamento, e 3 meses DEPOIS de registrado o contrato em cartório o ex-proprietário teve uma sentença a seu favor, onde a justiça reconheceu a “nulidade da notificação realizada, bem como a de todos os atos executórios posteriores.”. Em ambargos de Declaração, solicitou “requer seja reformada a Sentença para consignar a anulação de todos os atos posteriores a citação sendo mister a discrição de cada um deles, inclusive do LEILÃO e EVENTUAL ADJUDICAÇÃO DO BEM.”, e isto foi negado. Não entendi muito bem o por que ele solicitou isso, e como isso foi negado, o que acarreta? Agora, 5 anos depois da aquisição do imóvel (sendo que estou na posse do mesmo há 4 anos), a Caixa entrou em contato solicitando meu comparecimento na agencia para fazer o cancelamento da venda, oferecendo a devolução dos valores pagos reajustados pela poupança. Posso exigir que o reajuste seja feito na taxa pactuada no contrato? Outra, me foi sugerido que tentasse um acordo com a Caixa, para manter o contrato de financiamento que tenho e alterar o imóvel por outro na mesma região. É possível este tipo de acordo extrajudicialmente? Além disso, caso não haja acordo, cabe indenização de Danos Morais e Danos Materiais advindos do distrato?

Boa tarde
Tenho um imóvel que dei em garantia a um empréstimo junto à Caixa Econômica. Como não consegui pagar a totalidade das parcelas. O Banco consolidou a,posse. Foi a 2 leilões sem arrematação. Depois a venda direta online, onde pelo que constei foi arrematado (acompanhei os lances).
Pergunto: Desde o primeiro momento estou com uma ação na justiça, sempre indeferida pelo Juiz, não sei se por incapacidade do advogado ou oquê. Na última decisão do Juiz, isto antes dos leilões, ele determinou fosse marcada uma audiência de conciliação, mesmo assim a Caixa promoveu os leilões e a posterior venda. Acontece que o laudo de avaliação somente foi feito sobre o terreno, assim como o contrato, sendo que possui uma casa não averbada com 143 metros quadrados emcima, isto desde a época da avaliação, empréstimo. A casa possui planta e habite-se. A venda foi por aproximadamente 280.000,00, sendo que o imóvel total tem o valor de aproximadamente 750.000,00. A Caixa declara minha dívida em 535.000,00, sendo totalmente abusiva, contratei um perito que a calculou em 153.000,00. O novo proprietário tem direito à casa, ou posso tirar tudo oque puder, telhado, elétrica, grades, janelas, etc? Poderia talves tentar um acordo financeiro com o novo proprietário para deixar a casa como está? Entrar com um novo processo contra o Banco?
Até este momento a venda não foi averbada no registro de imóveis pelo novo proprietário, fazem 40 dias desde a arrematação.

Caro advogado, gostaria de saber como proceder, já que tenho um imóvel que estava em lide com o banco, o advogado abandonou a causa… pra resumir, foi a leilão, voltou a ser patrimônio do banco, fui 3x ao banco, não sabiam me informar nada a respeito, estou morando ainda no imóvel, nunca fui contatada pelo banco pra tomar ciência em nada, em leilões, em nada e não sei como proceder, queria uma orientação… te serei grata.

Comprei um imóvel da venda direta caixa,qua do fui na rua do imóvel,e falei com o ocupante do imóvel,ele alegou ser um erro da caixa,a caixa colocou o endereço errado, tenho as provas nós relatórios da caixa que confirmavam sobre o imóvel .Os vizinhos do local,confirmaram a real casa da antiga dona que foi , e que realmente era um erro da caixa,como proceder? O morador da casa que comprei tem os documentos de compra e venda,pela caixa. E na escritura que a caixa me apresentou,consta como o nome de outro proprietário,pelo que os vizinhos haviam comentado,as histórias batem,se foi realmente erro da caixa e eles possuem fotos e relatórios com a venda da casa errada,o que eu faço?
Sendo que fiz um empréstimo de 35mil reais para adquirir esse imóvel

Um imóvel leiloado em venda direta mas com erro no número de porta do pode ser leiloado?Esse contrato é válido? já que os boletos do financiamento , todo o contrato com a caixa, a averbacao no cartorio estao todos com o numero errado do imovel? Ex. no contrato estar número 18 mas a casa é número 22 . Inclusive no leilao não apareceu a imagem do imóvel.

Arrematei um imóvel na venda direta da caixa econômica e, desde o princípio, o imóvel permitia o financiamento. Paguei o 5% e Agora fui informado pela praça que esta gerenciando o bem que talvez eu não consiga o financiamento junto à agência porque o imóvel foi à leilão por conta de operação comercial não adimplida por empresa (que o deu em garantia e não a honrou), e não por inadimplência relacionada ao SFH. Pergunto, a caixa pode agora descumprir o edital? Isso é motivo pra caixa não autorizar o financiamento? Quais são meus direitos aparentes nesse caso?

Imóvel penhorado pela CEF que consolidou a penhora e levou o imóvel a leilão. Frustrados os dois leilões, A CEF procedeu à venda direta do imóvel, mesmo sem oferecê-lo ao inquilino ou ao proprietário.

Prezados, a caixa vendeu um imóvel (venda direta), onde afirmou que o bem tinha 98 metros de área privativa. Ocorre que o imóvel tem apenas 68 metros de área privativa. No fim do documento “como comprar” eles coloca que “Nenhuma diferença porventura comprovada nas dimensões dos imóveis que compõem o lote pode ser
invocada, a qualquer tempo, como motivo para compensações ou modificações no preço ou nas condições de
pagamento, ficando a sua regularização a cargo do proponente vencedor.”. A caixa pode se eximir do erro e contrariar o código do consumidor, pois vende um imóvel dela superdimensionado (informação errada) e depois simplesmente lava as mãos? Tem o comprador amparo para poder conseguir uma readequação proporional? Afinal, a caixa afirmou falsamente que o imóvel tem 98 metros de área privativa

Boa noite. Fui no cartório de registro de imóveis solicitar memorial descritivo e mapa de elaborado dos perímetros de imóvel rural. No cartório disseram que só o proprietário pode solicitar estes documentos. Isto procede?

Bom dia Dr!
Tenho uma situação peculiar: O imóvel foi vendido pela CAIXA em leilão, que posteriormente foi anulado. Como o arrematante já havia conseguido fazer a transferência do imóvel, e não foi notificado pela CAIXA da ação que culminou com o cancelamento do leilão (e do registro do imóvel em seu nome) apenas 12 anos após, quando foi ao cartório para obter o registro do imóvel para uma possível venda, teve ciência que já não tinha a propriedade do mesmo (embora ainda mantenha a posse).
Como a CAIXA sequer o procurou para informar do cancelamento do leilão, da perda do imóvel, e para promover a devolução dos valores pagos, entendo que a ação correta para obter o ressarcimento seria de indenização por danos materiais e morais, não? Enxerga alguma possibilidade de se manter a posse do imóvel, visto que a ação de cancelamento do leilão já transitou em julgado sem que a CAIXA tomasse qualquer providência para comunicar o adquirente da evicção?
Muito Obrigado!
João Cesar.

Comprei um imóvel no Leilão da caixa no dia 13/10, no entanto descobri que o mesmo possui uma ação judicial, cuja o juiz no dia do Leilão, após o seu acontecimento, deferiu em favor do autor o pagamento da propriedade em juízo e o cancelamento do leilão. Pergunto-lhes; consigo recorrer desta decisão? ou barganhar em juízo o valor de avaliação do imóvel da CEF, já que meus planos era vender o imóvel no futuro.

Bom dia , arrematei um imóvel da caixa,dei o lance aguardei 90 dias e nada de assinar o contrato ,depois de tanto insistir descobrir que o leilão foi cancelado ,porq o laudo de avaliação do imóvel tinha vencido,isso com meu processo dentro da caixa ,e até agora não fizeram a devolução da minha entrada que foi ,,,5 mil reais,fora as taxas de certidão ,que teve que ser atualizada por demora deles mesmo ,e disseram bque esse valor de certidão não devolvem,tirei meu dinheiro da aplicação e está a mais de 90 dias na mão da caixa ,tenho o direito de entrar contra a cx?

Como recorrer a um imóvel que foi a leilão?

Ola, boa tarde, tenho um imovel que deve ir a leilão nos proximos meses, gostaria de saber se como o imovel é meu e de minha irmã que tem 65 anos, ele não pode ser leiloado por menos do que 80% do valor. Ouvi dizer que isso é lei, gostaria de saber sobre a veracidade dessa informação. obgda Clara.

Boa noite.
Tivemos uma pequena propriedade rural familiar leiloada. Os advogados não alegaram impenhorabilidade e bem de família a tempo e viemos a perder a propriedade. O caso é que a empresa que levou a leilão passou na frente do Banco do Brasil que era penhor de primeiro grau… nao pagou a dívida que tínhamos no banco, hoje eles nos cobram dia e noite….
Já houve a arrematação mas todos advogado que eu procuro diz que é impossível anular o leilão. Não sei mais o que fazer.

Tive um imovel retomado pela caixa em 05/2016 tentamos anular leilao, depositos judicial mas nao deu em nada
A casa teve benfeitorias e foi vendida sem avaliação , foi pelo valor da garantia do contrato 107 mil , ja no primeiro leilao
Na epoca valia em torno de 250 mil
Agora em 4/9/2020 que tivemos uma audiencia pra ser devolvido a diferenca entre a venda e o valor que eu devia a CEF, eu posso discutir esse valor de venda muito baixo, pq pelo que entendi o primeiro leilao o valor é o de mercado?o adv disse que nao que toda benfeitoria é conta e risco do mutuario pq o imovel nao é seu!gostaria de saber se ainda tenho algo a fazer pq o valor que querem me devolver 20 mil
So na reforma na epoca gastamos 42
Fiquei desemregada e a maior renda era minha, foi retomada com 6 parcelas
Precisakos comecar de novo nossa vida
Obrigada
Regina

Boa noite Dr. Robson Geraldo Costa!

Gostaria de tirar algumas dúvidas com relação à leilões realizados pela Caixa Econômica Federal(CEF). Se puder tirar minhas dúvidas sobre o meu caso, ficaria eternamente agradecido ao senhor.

Vamos começar:

Fiz um financiamento imobiliário com a CEF. Em razão de perda de renda/profissional não consegui honrar as prestações acordadas com a CEF. Após 3 anos, chegou a purga de mora para quitar em 15 dias, não consegui honrar a purga em razões já citadas. Sendo assim, recebi notificação de leilão em praça pública. Só que consultando na internet depois de entrar o imóvel em leilão, verifiquei que teve uma demanda judicial antes do imóvel entrar em leilão, com a CEF solicitando execução judicial do contrato firmando entre eu(mutuário) e mesma, porém não fui notificado de tal execução judicial. Nesse demanda, a CEF pediu custas processuais, alugueis, danos morais, reintegração de posse e execução de leilão extra-judicial. Só que antes de finalizar a demanda judicial, a CEF consolidou o imóvel antes mesmo de terminar o processo na primeira instância. O juiz de primeiro grau negou tudo o que o autor – CEF – solicitou, entretanto a CEF recorreu e entrou com pedido para cancelar a adjudicação e o juiz de segunda instância negou informando que o imóvel foi satisfatório pela dívida, ficando assim o imóvel em nome da CEF. Transitou e julgou, em momento algum ela retirou o imóvel no leilão extra-judicial. Compareceu em minha residência uma pessoa interessada em arrematá-la em leilão em praça pública, foi dado o lance.

Minhas dúvidas:

A CEF pediu a execução extra-judicial pela justiça e reintegração de posse e danos morais, foi negado pelo juiz. Transitou e julgou e o imóvel continuou em leilão com valor abaixo de 50% do valor de mercado e foi dado o lance abaixo de valor de mercado, o que entenda-se que é preço vil.

Houve a demanda judicial conforme eu relatei anteriormente, fica registrado na matrícula do imóvel essa demanda?

Quem deu o lance e arrematar, conseguirá registrar o imóvel em seu nome? E a CEF poderia ter feito isto – no caso o leilão extra-judicial mesmo com essa demanda judicial?

E mesmo se pudesse colocar em praça pública, isso não configura o imóvel em preço vil e má-fé? Cabendo recurso de ação anulatória de leilão extra-judicial?

Quem arrematar conseguirá registrar o domínio do imóvel?

E como fica o antigo mutuário(eu)? Pois moro há mais de 5 anos no imóvel e tenho uma pessoa em condição especial com laudos e benefícios do governo atestando essa incapacidade. Mesmo quem arrematar e conseguir registrar e emitir a posse, ainda sim conseguirá reintegrar a posse, mesmo o mutuário nessas condições?

Obs: A minha maior dúvida é qual o motivo a CEF tentou cancelar a adjudicação por perda da execução do contrato via judicial? Porém foi indeferido e o imóvel continua em nome da caixa.

Eu posso entrar com alguma ação judicial em cima do que foi negado para a CEF?

Se puder me responder, agradeceria imensamente.

Tenha uma boa noite.

Fiz o arremate de um imóvel que está sofrendo uma ação ordinária. O arremate foi hoje, tenho dois dias úteis para fazer o pagamento. Estou com a cópia do processo, e gostaria de uma consulta para que vocês analisassem o mesmo e dessem a opinião sobre chances da liminar solicitada sair ou não.

Boa tarde. Comprei um imóvel da caixa por meio da venda direta, na época do lance, olhei a casa por fora como é uma casa de fundo apenas medi o corredor pela parte de fora, pois me foi instruido que so poderia adentrar no imóvel quando eu estivesse com a escritura pública em mãos, pois bem, o corredor teoricamente teria 2.15 de largura que passaria um carro pequeno e quando chegasse ao fundo teria como abrir as portas, fiquei satisfeito pois tbm no edital constava que o imóvel tem uma vaga de garagem, quando peguei a escritura em mãos e pude entrar sem problemas legais percebi que pelo lado de dentro o corredor não possibilita a entrada de carro algum, entrando em contradição com o edital, isso me deixou muito chateado, falei com o gerente da caixa sobre o assunto mas ele nada poderia fazer, fora outras coisas que me deixa muito nervoso como as taxas que pago da conta bancaria que me fizeram abrir, um seguro de 5 anos por 2.000,00 sendo que apos pegar escritura verifiquei que pago um seguro mensal embutido nas parcelas com as mesmas coberturas, preciso de um advogado com experiência neste tipo de causa, quero ver o que posso fazer. Obrigado.

Bom dia! Tenho um imóvel indo para leilão sexta feira! Por dívida de fiador. Gostaria de saber se tem algo há fazer?

Estou com imóvel atrasado e está no leilão tem como me ajudar nesse caso.

Boa tarde, gostaria de saber o que arrecataria e quais são as consequencias de comprar um imovel por venda direta em que o mutuario tem um contrato de aluguel com terceiro. Eu precisaria esperar o término do contrato? Outra pergunta é se o mutuário vende a casa com um doc particular, quais os prejuízos para mim em relação a tempo? Desde ja, obrigada.

Boa noite, temos um leilão marcado para amanhã dia 19/11 de um bem que se diz chácara, mas na verdade não é chácara pois está dentro da cidade e pagamos IPTU, e as características na matrícula e no edital não condizem com o bem, pois não estava averbado e o oficial de justiça não constou as benfeitorias que havia neste bem, fizemos um pedido de pré executividade alegando estas benfeitorias mas a juíza não aceitou, mas pelo que pesquisei é lei anular quando edital não está correto certo?
No passado, contratamos uns advogados, porém picaretas que nos deixaram na mão e não embargaram a operação, este foi um grande erro, mas pelo fato de não constar as benfeitorias anularia? Teria uma medida cautelar? Obrigada

Bom dia!
Tenho um cliente que está com leilão de seu imóvel marcado para o dia 09/05, no entanto, ele já pagou 70% do apartamento. Devo ingressar com medida cautelar para suspender o leilão ou ação anulatória com pedido liminar? Consigo suspender o leilão com o pagamento das parcelas em atraso ou somente com o pagamento total da dívida? Vi que algumas pessoas entram com medida cautelar e depois ação anulatória em apenso, procede?

BOM DIA.TENHO UM TERRENO EM SP A ESCRITURA DE COMPRA E VENDA ESTA PARTE IDEAL MINHA E PARTE IDEAL EM NOME DE OUTRA PESSOA.EM CADA PARTE TEM CONSTRUÇÃO.NÃO ESTA DESMEMBRADO O TERRENO ,APENAS O IPTU ESTA,O TERRENO FICOU 5X30MTS PARA CADA,MIINHA CONSTRUÇÃO 207MTS E A OUTRA E 133MTS,AOUTRA PESSOA ESTA COM DIVIDA NA JUSTIÇA ,FIADORA DE LOCAÇÃO,O IMÓVEL TODO ESTA PENHORADO COMO NÃO MORO LÁ,NÃO FUI LOCALIZADA,PODERIA A IMOBILIÁRIA TER ACEITO ESTA ESCRITURA COMPARTILHADA SEM A MINHA ASSINATURA?COMO DEFENDER A MJINHA PARTE? AGRADEÇO

bom dia tenho um lote financiado pela caixa mas intrei com prosseso para abaixar as prestasoes e estou pagando deposito judicial e a caixa consolidou o immoveu ela pode tomar e leiloar mesmo eu pagando as prestasoes em juiso

Meu imóvel está para ser leiloado, porém ja tenho comprador com financiamento aprovado, e estávamos aguardando o banco credor, enviar o boleto para quitar o meu financiamento.

porém o mesmo disse q não enviará devido a estar em leilão.

o q devo fazer uma vez q tenho tudo pronto pra quitar o débito?

O juiz anulou a venda do meu imóvel em um leilão do banco bradesco. Só que o imóvel já foi vendido e já não estou na posse do imóvel. O que devo fazer?

Como saber se meu imóvel foi a leilão?

Tenho direito de ter o meu dinheiro de volta. Perdi meu imóvel em leilão da Caixa Econômica Federal.

Tenho um financiamento mas não estou conseguindo pagar mais as parcelas, o que devo fazer?

Perdi o meu imóvel em um leilão da Caixa Econômica Federal, não foi notificado do leilão e meu imóvel foi vendido por R$ 200.000,00, mas o valor de mercado dele é de R$ 600.000,00